• noomsittipong
  • ranking : สมาชิกทั่วไป
  • email : [email protected]
  • วันที่สร้าง : 2017-06-07
  • จำนวนเรื่อง : 76
  • จำนวนผู้ชม : 78728
  • ส่ง msg :
  • โหวต 10 คน
แบบบ้านๆ
งานก่อสร้าง บ้านจัดสรร
Permalink : http://www.oknation.net/blog/BAANbaandrawtobuild
วันอาทิตย์ ที่ 7 สิงหาคม 2565
Posted by noomsittipong , ผู้อ่าน : 571 , 23:17:40 น.  
หมวด : บ้านและสวน

พิมพ์หน้านี้
โหวต 1 คน อดุลย์ โหวตเรื่องนี้

 

ภาพร่าง3d(ผังSR12/กลันตาศรีนครินทร์/อำเภอเมือง/จังหวัดขอนเเก่น)

 
(1)แบบบ้านที่ท่านดูอยู่นี่  เป็นแบบบ้านที่สร้างในโครงการบ้านจัดสรร 

    อาจจะไม่ Customized กับท่าน

(2)ถ้ามาซื้อกับเราตอนบ้านยังไม่ตอกเสาเข็ม เราจะปรับแบบให้ตาม

    ความต้องการ หาผังที่แปลงที่ดินใหญ่หน่อยก็ได้  เพื่อพื้นที่ใช้สอย

    ที่เพิ่มขึ้น

(3)ที่ดินเปล่าที่แบ่งเเปลงไว้ให้สร้างบ้านแบบของตัวเอง เราก็มีขาย

 

 

เพื่อการเเสดงผลที่ดีกว่า

noomsittipong.blogspot.com/
(สำหรับท่านที่ดูบนสมาร์ทโฟนและคอมพิวเตอร์)

อีกlinkของ nation http://oknation.nationtv.tv/blog/BAANbaandrawtobuild
(สำหรับท่านที่ดูในคอมพิวเตอร์)

 

ภาพจริง ที่สร้างเสร็จเเล้ว

 

 

 

 

ความเดิมจากตอนที่เเล้ว

 

เราต้องตัดส่วนนี้ของบ้านออก

 

    สวัสดีครับ  ผมสิทธิพงษ์  บุญสิงห์  วันนี้ก็จะมาดูกันต่อกับบ้าน

ที่ต้องมีการตัดออกบางส่วน เเก้ไขเพื่อให้ขออนุญาตผ่าน

(ถูกตามเทศบัญญัติควบคุมอาคาร)

 

 

แปลนพื้นชั้นล่าง

พื้นที่ใช้สอย 158 ตรม.(เฉพาะภายในเสา  ที่มีหลังคาหรือโครงสร้างคาน

คลุม รวมทั้งชั้นบนเเละชั้นล่าง)  พื้นที่ทั้งหมด 217 ตรม.(รวมในส่วนที่

ไม่มีหลังคาคลุมด้วยเช่น ซักล้าง ทางเดินข้างบ้าน ระเบียงชั้นบน

เพราะก็เป็นพื้นที่  ที่เราสามารถเข้าไปใช้งานได้เช่นกัน รู้พื้นที่ใช้สอยเเล้ว

เอาไปใช้ประโยชน์  อะไรได้บ้าง  อย่างเเรกเลยใช้เป็นตัวเปรียบเทียบกัน 

ว่าหลังไหนใหญ่กว่ากัน  เช่น เราไปดูบ้านโครงการนั้น 5ล้านได้บ้านพื้นที่

ใช้สอย150ตรม.โครงการนี้ 4.xx ล้านบาท ได้บ้านพื้นที่ใช้สอย180 ตรม.

(ที่ดินพอๆกัน50 ตรว.)  เออน่าสนใจลองไปเดินดูบ้านตัวอย่างดูดีกว่าว่า

จะกว้างกว่าจริงไหม  เเต่ต้องดูด้วยนะครับบางที่ไปนับพื้นที่ลานจอดรถถึง

รั้วหน้าบ้าน มาคิดเป็นพืนที่ใช้สอยด้วย  เพื่อให้ได้ตัวเลขเยอะๆ  ให้ดูน่า

สนใจ ลองถามเขาดูว่า พื้นที่ใช้สอย คิดตรงไหน

 

 

แปลนพื้นชั้นบน

 

     นอกจากเอามาใช้เทียบดู(เบื้องต้น)ว่าหลังไหนใหญ่กว่ากันเเล้ว 

ยังเอามาคูณราคาต่อตารางเมตรเพื่อดูค่าก่อสร้างเบื้องต้นได้ด้วย เเต่ก็

เเค่เบื้องต้นนะครับอยากรู้ละเอียดต้องถอด BOQ เเต่ถ้าเราเก็บตกให้

ครบถ้วนให้ละเอียดขึ้น  ก็จะประมาณการได้ใกล้เคียงเเละรวดเร็ว เช่นจาก

สถิติบ้านspecนี้(มีขั้นตอนการทำงานเหมือนเดิม) เฉลี่ยราคาตารางเมตรละ

12,000บาท ตรงส่วนนี้เป็นเเค่ระเบียงไม่มีหลังคาคลุม เราก็อาจจะคิดเเค่

ครึ่งเดียวคือ ตารางเมตรละ 6,000 บาท เป็นต้น(ได้ราคาทั้งหมดที่คูณ

ราคาต่อตารางเมตรมาเเล้ว  ก็ต้องมาคิดค่าดำเนินการเพิ่มอีกด้วย20-30%)

  เพราะเวลาคุยกับลูกค้าๆก็อยากทราบราคาคร่าวๆเร็วๆก่อน  เราก็สามารถ

บอกได้ทันทีเลย  พอเขารู้ว่าอยู่ในงบประมาณที่มีในใจเเล้วรับได้ เราก็จะ

ถอดBOQละเอียดเเจ้งราคาอีกครั้ง

 

   ถ้าเราไม่บอกราคาเบื้องต้นไปก่อน  ต้องมารอถอดBOQละเอียดเเล้วค่อย

บอก  เกิดราคาเกินงบ ลูกค้าไม่เอา ก็เสียเวลาทำBOQเปล่าๆ

เเละการจะทำBOQละเอียดได้ก็ต้องระดมสรรพกำลังพอสมควร

(งานบ้าน/ออฟฟิชพิมานกรุ๊ป)

-สถาปนิกที่คุยกับลูกค้า  ทำแบบนำเสนอ ปรับกัน จนสรุปแบบ

 (อาจจะมาเขียนเเบบด้วยหรือมีdraftmanเขียนต่ออีกที)

-วิศวกรโยธาออกแบบโครงสร้าง

-วิศวกรไฟฟ้าออกแบบงานไฟฟ้า

-วิศวกรเครื่องกล(งานบ้านที่ซับซ้อนหน่อย เช่นมีสระว่ายน้ำฯลฯ)

-วิศวกรประมาณราคา

-ส่งผู้รับเหมาประมาณราคาด้วย

-ฝ่ายจัดซื้อสอบถาม/ประสาน supplier ต่างๆ

-ธุรการ

เห็นไหมครับว่าใช้คนเยอะจริงๆ  บางคนอาจจะเถียงว่า ทำคนเดียวก็จบได้

หาข้อมูลจากinternetเอา ใช่ครับเเต่นั้นมันเเค่ในงานที่ไม่ซับซ้อนเท่านั้น 

 

     ในบ้านโครงการจัดสรรที่แบบที่ใช้สร้างเหมือนเดิม  หลังเเรกอาจจะมี

ปรับนู้นปรับนี่หน่อย  เเต่หลังต่อๆไปช่างเข้าใจแบบดีเเล้ว ค่าดำเนินการ

อาจเหลือให้เพียง10%เท่านั้น  ส่วนบ้านลูกค้าที่สร้างเป็นเเบบเฉพาะใน

ที่ดินของตัวเอง ยิ่งบ้านที่ราคาเเพง  ค่าดำเนินการอาจจะต้องคิดไปถึง

30-40% เพราะจะได้ปรับเปลี่ยนทุบรื้อเเก้ไขบ่อย อาจจะต้องได้ชะลองาน

บ้าง ปรับเปลี่ยนspecวัสดุเเละขั้นตอนการทำงานบ้าง  เเม้ว่าในการเปลี่ยน

เเปลงเเต่ละครั้ง  ที่นอกเหนือจากแบบที่เซ็นต์สัญญากันเเล้ว จะมีการ

คิดเงินเพิ่มลดตามเนื้องานเเล้วก็ตาม  ทำไมต้องคิดค่าดำเนินการที่สูงขึ้น 

ก็เพราะมันจะมีค่าใช้จ่ายอื่นๆที่แฝงอยู่ ที่ตอนทำ BOQ อาจจะไม่ได้คาด

การณ์ไว้ 

   เช่น ลูกค้ามาเปลี่ยนเเบบจุดนี้  ต้องรอทำเเบบเสนอสรุปราคา คนงาน

ไม่มีงานทำ มีsite อื่นก็จะต้องโยกไปทำsiteอื่นก่อน  ลูกค้าเปลี่ยนspec

วัสดุต้องรอผลิด  ไม่มีพื้นที่กองวัสดุ ต้องเช่าพื้นที่ข้างๆ  ไม่มีพื้นที่ให้รถ

เครนเข้าทำงาน  ต้องใช้เเรงคนขนวัสดุ  บ้านหรือชุมชนข้างเคียงร้องเรียน

เรื่องผลกระทบจากการก่อสร้างต้องไปซ่อมเเซม/ทำความสะอาดให้เป็นต้น

 

ภาพภายใน

เอาไว้นำเสนอให้ลูกค้า(เซลล์ขาย) ดูไอเดียของเราถ้าเขาซื้อ(ownerซื้อ)

เขาก็จะเอาไปขายลูกค้าต่อไป  ภาพrender 3d บ้าน ภายนอกเเละภายใน

ถ้าจะเอาไปขึ้น billboard โบร์ชัวร์ ก็จะจ้างfreelanceที่ทำสวยๆอีกที 

เราทำเพียงเสนอให้ลูกค้าภายในเข้าใจแบบได้สะดวกขึ้นนั่นเอง

 

 

มองจากทานอาหารออกมาทางหน้าบ้าน
 

 
 

หลังนี้มีเเต่ครัวในบ้าน  ส่วนครัวไทยให้ลูกค้าไปต่อเติมด้านข้างบ้าน

เพิ่มเติม ซึ่งเรามีลานคอนกรีตปูกระเบื้องขนาดใหญ่เตรียมไว้ให้เเล้ว
 

 
 

มองจากประตูทางเข้าหน้าบ้านเข้าไป  บริเวณนี้มีพื้นที่วางตู้ใส่รองเท้า

เเละเก้าอี้นั่งสำหรับใส่ถุงเท้ารองเท้า โต๊ะวางของ  หรือจะไปนั่งที่ม้านั่ง

เฉลียงหน้าบ้านก็ได้


 

 

  


เฉลียงหน้าบ้านมีม้านั่งด้านเดียว เพราะทำทางเดินต่อไปซักล้าง

ข้างบ้านด้วย

 


 
 
 

ลานซักล้างข้างบ้าน  เเบ่งพื้นที่ทำครัวนอกบ้านได้
 
 

บ่อวางถังดักไขมันสำเร็จรูป
 
 
 

 หลังบ้านติดรั้วโครงการ  เป็นผนังทึบ

 
 

มองจากลานซักล้างออกมาหน้าบ้าน

 
 

ที่เก็บของบริเวณที่จอดรถ  ตอนนี้เป็นที่เก็บของของฝ่ายก่อสร้าง 

ภาพที่ผมถ่ายส่วนใหญ่ถ่ายตอนไปตรวจ FQCรอบเเรก บ้านเลยจะดูรกๆ

บ้าง  ก่อนส่งมอบนัดลูกค้ามาตรวจรับ จะทำความสะอาดอีกครั้ง

 
 

 
 

 
 

 
 

 

     ต่อไปเข้าไปดูด้านในบ้านกันครับ รูปจะเยอะๆหน่อย อยากให้ครบถ้วน

  ไว้เป็น reference จะได้ถ่ายรูปเก็บไว้ก็ตอนนี้เเหละ ถ้ามีลูกค้ารับมอบ

บ้านเเล้วก็ยากที่จะได้ถ่ายรูป

 
 

 

จากในบ้านมองออกมาที่เฉลียงหน้าบ้าน

 
 

เมื่อเข้ามาในตัวบ้าน  จะเป็นพื้นที่วางชั้นเก็บรองเท้า ตามภาพ3dก่อนหน้านี้

 
 

ภาพนี้ถ่ายตอนยังไม่มีเคาน์เตอร์ครัวในบ้าน

 
 

เมื่อทำเคาน์เตอร์เเล้ว

 
 

 
 

 
 

 

ช่องหน้าต่างเผื่อเครื่องดูดควันด้านบน

 
 

 

ห้องน้ำชั้นล่าง

 

บันไดลูกตั้งลูกนอนใช้เป็นไม้ยางพาราอัดประสาน  ไม่มีปัญหาเรื่องโก่ง

บิดงอ  เเต่ปลวกก็ยังกินได้เพราะเป็นไม้จริง  อย่าลืมอัดน้ำยากันปลวก

เพิ่มทุกปี  เเละหมั่นสำรวจดูปลวกด้วย

 
 

 

  

ห้องนอนเล็ก  ที่ถูกลดพื้นที่ลงเพราะขยายระยะร่นจากคูระบายน้ำสาธารณะ

 
 

พื้นชั้นบนเป็นกระเบื้องไวนิลเเบบคลิกล็อค

 
 

 

ห้องนอน2

 

 

ห้องน้ำรวมชั้นบน

 

 
 

เจาะช่องที่วางของที่ผนัง

 
 

เลือกใช้อ่างเเบบครึ่งเคาน์เตอร์ เนื่องจากพื้นที่ไม่ใหญ่มากไม่อยากให้

ดูอึดอัด  เเละยังสามารถวางของได้บ้าง ในรูปกระจกเงาติดกาวไว้

ช่างเลยเอาท่อมาค้ำไว้  ให้กาวเเห้งสนิทค่อยเเกะออก

   
 


 
อ่างเเบบครึ่งเคาน์เตอร์จะมีโซ่ดึงช่วยเพิ่มความเเข็งเเรง

  
 


 
โถงบันได  ห้องนอนด้านซ้ายมือใช้เป็นพื้นยื่นออกไป ถ้าใช้เป็นคานยื่น

จะเดินขึ้นบันไดมาชิดกับหัวเราเกินไป

 
 

 
 

 
 

 เข้ามาภายในห้องนอนใหญ่

 
 

  

 มองจากzoneเเต่งตัวไปที่เตียง

 
 

  

 จากzoneเตียงมองกลับไปที่เเต่งตัว  บ้านไม่ได้ตกเเต่งภายในก็ดูเเห้งๆ

หน่อย  จินตนาการเอานะครับ

 

ห้องน้ำในห้องนอนใหญ่
 

 

 
 

  ห้องนี้มีช่องวางของ2ด้าน  มีด้านฝั่งตรงข้ามกันด้วย

 
 

 ระเบียงหน้าบ้าน

 
 

  
 

 ด้านติดบ้านอีกฝั่งทำเป็นผนังทึบ

 
 

 
 

 floordrain รูระบายน้ำที่พื้นระเบียงใส่ทุกมุม  ทำslopeพื้นเเบ่งๆกันลง

ให้น้ำระบายลงเร็วๆ

 
 

 
 

 มีขี้เถ้าปลิวมาตามลม ใครเผาหญ้าเเถวนี้

 
 


  

  พื้นที่158/217 ตรม.ถือว่าเป็นบ้านขนาดกลาง

เสร็จเรียบร้อย  หลังสุดท้ายของโครงการครับ  รอเจ้าของมารับไปเเละ

ก็ปิดโครงการนี้  โครงการนี้อยู่หน้าโรงพยาบาลศรีนครินทร์ มหาวิทยาลัย

ขอนเเก่นขับรถ5นาทีก็ถึง(ถ้ารถไม่ติด รถเยอะช่วงชั่วโมงเร่งด่วน)

บ้านหลังนี้เเละโครงการนี้เป็นสไตล์ไทยประยุกต์

เป็นเเบบไหนยังไง ก็ฝากอ่านในแผ่นด้านล่างกันนะครับ

บ้าน  ก็ควรจะกันเเดดฝนได้ ยิ่งอยู่ในบ้านเรา(ไทยแลนด์) 

บ้านโมเดิร์นถ้าเอามาสร้างที่บ้านเราก็ต้องหาวิธีการออกแบบป้องกัน

เเดดฝนด้วย  ตอนนี้ก็ทำบ้านโมเดิร์นของลูกค้ารับสร้างบ้านในที่ดินลูกค้า

อยู่หลังหนึ่ง พื้นที่5xxตรม.ไม่รวมสระว่ายน้ำ คุยเเบบทำเเบบหนึ่งปี สร้าง

น่าจะปีกว่าๆถึงจะเสร็จ (สร้างมาประมาณ10เดือนเเล้ว)ไม่รวมงานตกเเต่ง

ภายใน  เเต่ไม่ได้มาลงเพราะว่าอยากจะเอาเเต่งานที่เสร็จเเล้วมาลง 

ให้เห็นกันในตอนเดียว หรือไม่เกินสองตอน

 

    สำหรับตอนนี้ก็ขอจบเเต่เพียงเท่ากันนี้  พบกันใหม่ตอนหน้า

ขอบคุณเเละมีความสุขในการอยู่อาศัย สวัสดีครับ
 

 ..........................................................................................


ติดตามข้อมูลของบริษัทได้ที่  http://www.pimangroup.com/
บล็อกอื่นๆ  sittipongnoom.blogspot.com/  (draw to build จากภาพร่างสู่ภาพจริง)
และ  pongnoomsitti.blogspot.com/  (model figure sketch)กันพลา

อีกlinkครับของ nation http://oknation.nationtv.tv/blog/BAANbaandrawtobuild
(บล็อกนี้ดูในคอมพิวเตอร์จะเเสดงผลได้ครบถ้วนกว่าสมาร์ทโฟน)

[email protected]

https://www.youtube.com/channel/UC5bb7TF53BCsFrPl4zMSGgg

 

 

 



 

 

 

 




อ่านความคิดเห็น

ความคิดเห็นที่ 1 (0)
noomsittipong วันที่ : 08/08/2022 เวลา : 08.31 น.
http://oknation.nationtv.tv/blog/BAANbaandrawtobuild

รูปภาพที่ลง ทำไมขนาดเล็ก เเต่ก่อนกดเปิดมาดูภาพเเล้วจะขยายขึ้นเห็นชัดขึ้น

แสดงความคิดเห็น


ถึง บล็อกเกอร์ ทุกท่าน โปรดอ่าน
   ด้วยทาง บริษัท จีเอ็มเอ็ม แกรมมี่ จำกัด (มหาชน) ได้ติดต่อขอความร่วมมือ มายังเว็บไซต์และเว็บบล็อกต่าง ๆ รวมไปถึงเว็บบล็อก OKnation ห้ามให้มีการเผยแพร่ผลงานอันมีลิขสิทธิ์ ของบริษัท จีเอ็มเอ็ม แกรมมี่ฯ บนเว็บ blog โดยกำหนดขอบเขตของสิ่งที่ห้ามทำ และสามารถทำได้ ดังนี้
ห้ามทำ
- การใส่ผลงานเพลงต้นฉบับให้ฟัง ทั้งแบบควบคุมเพลงได้ หรือซ่อนเป็นพื้นหลัง และทั้งที่อยู่ใน server ของคุณเอง หรือ copy code คนอื่นมาใช้
- การเผยแพร่ file ให้ download ทั้งที่อยู่ใน server ของคุณเอง หรือฝากไว้ server คนอื่น
สามารถทำได้
- เผยแพร่เนื้อเพลง ต้องระบุชื่อเพลงและชื่อผู้ร้องให้ชัดเจน
- การใส่เพลงที่ร้องไว้เอง ต้องระบุชื่อผู้ร้องต้นฉบับให้ชัดเจน
จึงเรียนมาเพื่อโปรดปฎิบัติตาม มิเช่นนั้นทางบริษัท จีเอ็มเอ็ม แกรมมี่ฯ จะให้ฝ่ายดูแลลิขสิทธิ์ ดำเนินการเอาผิดกับท่านตามกฎหมายละเมิดลิขสิทธิ์
OKNATION



กฎกติกาการเขียนเรื่องและแสดงความคิดเห็น
1 การเขียน หรือแสดงความคิดเห็นใด ๆ ต้องไม่หมิ่นเหม่ หรือกระทบต่อสถาบันชาติ ศาสนา และพระมหากษัตริย์ หรือกระทบต่อความมั่นคงของชาติ
2. ไม่ใช้ถ้อยคำหยาบคาย ดูหมิ่น ส่อเสียด ให้ร้ายผู้อื่นในทางเสียหาย หรือสร้างความแตกแยกในสังคม กับทั้งไม่มีภาพ วิดีโอคลิป หรือถ้อยคำลามก อนาจาร
3. ความขัดแย้งส่วนตัวที่เกิดจากการเขียนเรื่อง แสดงความคิดเห็น หรือในกล่องรับส่งข้อความ (หลังไมค์) ต้องไม่นำมาโพสหรือขยายความต่อในบล็อก และการโพสเรื่องส่วนตัว และการแสดงความคิดเห็น ต้องใช้ภาษาที่สุภาพเท่านั้น
4. พิจารณาเนื้อหาที่จะโพสก่อนเผยแพร่ให้รอบคอบ ว่าจะไม่เป็นการละเมิดกฎหมายใดใด และปิดคอมเมนต์หากจำเป็นโดยเฉพาะเรื่องที่มีเนื้อหาพาดพิงสถาบัน
5.การนำเรื่อง ภาพ หรือคลิปวิดีโอ ที่มิใช่ของตนเองมาลงในบล็อก ควรอ้างอิงแหล่งที่มา และ หลีกเลี่ยงการเผยแพร่สิ่งที่ละเมิดลิขสิทธิ์ ไม่ว่าจะเป็นรูปแบบหรือวิธีการใดก็ตาม 6. เนื้อหาและความคิดเห็นในบล็อก ไม่เกี่ยวข้องกับทีมงานผู้ดำเนินการจัดทำเว็บไซต์ โดยถือเป็นความรับผิดชอบทางกฎหมายเป็นการส่วนตัวของสมาชิก
คลิ้กอ่านเงื่อนไขทั้งหมดที่นี่"
OKnation ขอสงวนสิทธิ์ในการปิดบล็อก ลบเนื้อหาและความคิดเห็น ที่ขัดต่อความดังกล่าวข้างต้น โดยไม่ต้องชี้แจงเหตุผลใดๆ ต่อเจ้าของบล็อกและเจ้าของความคิดเห็นนั้นๆ
   

กลับไปหน้าที่แล้ว กลับด้านบน