คิดอยากซื้อบ้านที่ประเทศจีนไหมครับ

ไม่เคยพูดถึงเรื่องอสังหาริมทรัพย์ในประเทศจีนเลยทั้งที่ Boom เอาๆจนต่างชาติทนไม่ไหวต้องกระโจนเข้ามาในตลาดนี้ มันเหมือนประเทศไทยสมัยยุคน้าชาติจริงๆ ซื้อได้ขายคล่องยังไงก็มีกำไร ผมมีเพื่อนคนไทยทำงานอยู่ที่ปักกิ่ง เขาไปซื้อบ้านที่ปักกิ่งเมื่อปี 2005 ในราคาตารางเมตรละ 8,000 หยวน ประมาณ 150 ตารางเมตร เป็นเงิน 1,200,000 หยวน คิดเป็นเงินไทยเอา 4.5บาทคูณก็ตกประมาณ 5,400,000 บาท แต่คุณรู้ไหมผ่านมาปีหนึ่งปี 2006 บ้านของเขาราคาขึ้นเป็น 24,000 หยวน ถ้าเขาขายทิ้งกลับมาอยู่ประเทศไทย เขามีเงิน 16,000,000 บาทอยู่ในมือแล้ว แต่พอดีเขาแต่งงานกับภรรยาคนจีนไปแล้ว ส่วนผมซื้อบ้านอยู่แถวเซี่ยงไฮ้ ราคาบ้านขึ้นช้าหน่อย แต่ก็กำไรตารางเมตรละประมาณ 3,000 หยวนแล้ว ตัวเลขนี้เอามายั่วน้ำลายเพื่อนๆกันก่อนเข้าเรื่อง

ราคาบ้านที่เมืองเซี่ยงไฮ้ตอนปี 2003 ซึ่งเริ่มต้นก่อนที่ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์จะ Boom ตกตารางเมตรละ 3,000 หยวน แต่ไม่กี่ปีราคาพุ่งขึ้นเป็น 7,000-8,000 หยวนต่อตารางเมตรนี้คือพื้นที่ในเขตวงแหวนรอบนอก เขตวงแหวนรอบในอยู่ประมาณตารางเมตรละ 15,000 หยวนขึ้นไป และถ้าเป็นเขต Prime Area ตกตารางเมตรละ 30,000 หยวนขึ้นไป ที่ปักกิ่งไม่ต่างกับที่เมืองเซี่ยงไฮ้สักเท่าไร

การซื้อขายบ้านที่ประเทศจีนในปัจจุบัน ถ้าขนาดพื้นที่ของบ้านน้อยกว่า 90 ตารางเมตร คุณต้องวางเงินดาวน์ 20% ถ้าขนาดพื้นที่บ้านเกิน 90 ตารางเมตร คุณต้องวางเงินดาวน์ 30% ที่ประเทศจีนไม่มีผ่อนดาวน์ คุณต้องเอาเงินก้อนที่เป็นเงินดาวน์ไปซื้อ การซื้อคอนโดมิเนียมในประเทศจีนในโครงการดังๆ คุณต้องไปซื้อบัตรจองคิวซื้อบ้านจากโครงการที่จะซื้อ ประมาณ 500 หยวนตามแต่โครงการจะตั้งราคา เมื่อถึงคิวซื้อบ้านแล้วถ้าจะเลือกชั้นเลือกห้องต้องเสียเงินจองห้องเพิ่มอย่างน้อยมี 500 หยวนขึ้น จากนั้นทำใบจองบ้านประมาณ 10,000 หยวนหรือที่โครงการกำหนด และนัดวันทำสัญญา เพื่อจะจ่ายเงินดาวน์ หลังจากจ่ายเงินดาวน์แล้วต้องกู้เงินธนาคารและผ่อนบ้านกับธนาคารทันที เพราะที่นี่บ้านหรือคอนโดมิเนียมที่จะขายได้ต้องสร้างเสร็จแล้วเกือบ 90 %เป็นนโยบายของรัฐบาลจีนที่ใช้บังคับ

คนต่างชาติซื้อได้ไหม กฎเกณฑ์ปัจจุบันคนต่างชาติที่ทำงานในประเทศจีนเกิน 1 ปี มีใบ Residential และ Work permit สามารถซื้อไว้พักอาศัยได้ 1 หลังครับ สมัยก่อนใครมีเงินใคร่ซื้อก็ซื้อได้ครับไม่จำกัด แต่เป็นสัญญา 70 ปีสำหรับต่างชาติ และ 90 ปีสำหรับชาวจีน แต่เนื่องจากมีการซื้อเก็งกำไรกันเยอะ รัฐบาลจีนเลยออกมาตรการมาควบคุม โดยเฉพาะชาวฮ่องกง ไต้หวันที่แห่มาซื้อบ้านที่ประเทศจีนในเมืองใหญ่ๆเพื่อเก็งกำไร

รัฐบาลจีนยังออกกฎมาควบคุมอีกว่า ปัจจุบันถ้ามีบ้านหลังแรกแล้วจะซื้อบ้านหลังที่สองต้องวางเงินดาวน์อย่างต่ำ 40% และต้องจ่ายค่าธรรมเนียม 10% ของอัตราดอกเบี้ย และยังออกกฎเกณฑ์และรายละเอียดในการขอกู้เงินธนาคารในสัญญากู้ที่สองเพื่อป้องกันการเก็งกำไรอีก โดยถือว่าสามี ภรรยาและลูกคือบุคคลคนเดียวกันในการทำสัญญาเงินกู้ฉบับที่สองเพื่อซื้อบ้านพักอาศัย

ในขณะเดียวกันรัฐบาลยังไปไล่จัดเก็บภาษีที่ดินกับบริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อไม่ให้บริษัทเหล่านี้ประมูลที่ดินมาได้แล้วกักตุนที่ดินเป็น Asset เพื่อหวังผลเก็งกำไร โดยขึ้นภาษีที่ดินจากการจัดเก็บ 1.5 หยวน ถึง 30 หยวนต่อตารางเมตรสำหรับที่ดินในเมืองใหญ่ๆขึ้นอยู่กับขนาดของที่ดินและ Location และจัดเก็บ 0.6 หยวนถึง 24 หยวนต่อตารางเมตรในพื้นที่อื่นๆ ถ้าปีที่สองยังไม่มีการเคลื่อนไหวของโครงการ รัฐบาลจะเพิ่มภาษีที่ดินอีก 20% และในปีทีสามโครงการยังไม่มีการเคลื่อนไหวอีก รัฐบาลจะยึดที่ดินคืนกลับมาเป็นของรัฐ หรือไม่เอาที่ดินมาประมูลกันใหม่

ในกรณีที่บริษัทอสังหาริมทรัพย์ทำโครงการเล็กกว่า 30,000 ตารางเมตร รัฐบาลกำหนดให้บริษัทนั้นทำโครงการให้เสร็จและเปิดขายให้เสร็จภายในครั้งเดียว ถ้าโครงการใหญ่กว่า 30,000 ตารางเมตร รัฐบาลจีนอนุญาตให้ตัดออกมาขายได้ครั้งละอย่างน้อย 30,000 ตารางเมตร ซึ่งเป็นมาตรการที่เข้มงวดสำหรับบริษัทอสังหาริมทรัพย์ เพื่อไม่ให้บริษัทอสังหาริมทรัพย์ลากโครงการไปยาวๆเพื่อหวังเก็งกำไร

รัฐบาลจีนยังควบคุมอย่างเข้มงวดกับกองทุนต่างประเทศที่จะทุ่มลงไปในบริษัทตัวแทนหรือนายหน้าขายบ้านในประเทศจีน ทั้งยังควบคุมเงินทุนต่างประเทศทีจะมาลงทุนพัฒนาและก่อสร้างโรงแรมห้าดาว บ้านพักอาศัยระดับหรู สนามกอล์ฟ Club house อาคารสำนักงาน ศุนย์แสดงสินค้าและศูนย์ประชุมต่างๆ

ปัจจุบันนี้อัตราดอกเบี้ยเงินกู้ของประเทศจีนอยู่ที่ 7.47% ต่อปี อัตราดอกเบี้ยเงินฝากอยู่ที่ 4.12%ต่อปี อัตราเงินสำรองของธนาคารอยู่ที่ 14.5%ซึ่งสูงเป็นประวัติการณ์มาร่วม 20 ปี และเมื่อสิ้นปีนี้รัฐบาลจีนบังคับให้ธนาคารของจีนเองไม่ให้ปล่อยเงินกู้กับโครงการขนาดใหญ่ รวมทั้งโครงการอสังหาริมทรัพย์ถ้าไม่ได้รับการอนุญาตจากรัฐบาลจีนเพื่อควบคุมความร้อนแรงของเศรษฐกิจ และผลที่จะเกิดจากพิษ Sub prime และ Recession ของประเทศอเมริกา

ข้อมูลที่มาเสนอนี้คิดแล้วอยากมาซื้อบ้านที่ประเทศจีนไหมครับ ตอนนี้ทางการจีนกำลังหาทุกมาตรการมาควบคุมความร้อนแรงของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เพราะมันแรงเกินไปแล้ว คนชั้นกลางและผู้มีรายได้น้อยของประเทศจีนไม่มีปัญญาซื้อบ้านเป็นของตนเอง แต่อย่างไรก็ดีคนจีนที่ต้องการมีบ้านเป็นของตนเองก็มีเป็นจำนวนมากเหมือนกัน ประกอบกับรัฐบาลท้องถิ่นหลายๆที่ไม่ทำงานสนองนโยบายส่วนกลาง เพราะต้องการแสดงผลงานการพัฒนาท้องถิ่นของตนเอง มันเป็นวิกฤตที่ขัดแย้งและสวนกับนโยบายที่ส่วนกลางกำหนดมาตลอด

อย่างไรก็ดียังไงผมก็มีบ้านพักอยู่อาศัยที่เมืองเซี่ยงไฮ้แล้ว ตอนนี้รถไฟฟ้าสาย 6 ก็วิ่งถึงหน้าบ้านแล้ว กำลังจะหาเงินมาตกแต่งบ้านเพื่อจะย้ายไปอยู่สักที แต่ไม่ได้คิดหนีเมืองไทยหรอกนะครับ เพราะที่นี่เป็นเพียงที่ทำมาหากิน

แต่บ้านเกิดเมืองนอนของผม คือ ประเทศไทย เพราะผมคือ คนไทยร้อยเปอร์เซ็งงงงง........