ขายดีต่อเนื่องมา 1-2 ปีแล้ว สำหรับคอนโดฯในเมือง หลายคนดีใจ แต่หลายคนก็อดสงสัยไม่ได้ ..มันเป็นอย่างนั้นจริงหรือ แล้วจะเกิดอะไรตามมา มีคนทำสำรวจตลาดนี้ไว้น่าสนใจ ฝากเป็นข้อมูลให้คิด สำหรับคนที่กำลังอยากซื้อคอนโดฯ  

 ฝ่ายวิจัยบริษัท โจนส์ แลง ลาซาลล์ ซึ่งเป็นบริษัทที่ปรึกษาการลงทุนอสังหาฯ นำเสนอผลสำรวจล่าสุด ระบุว่า ในช่วง 3 ปีข้างหน้า คอนโดมิเนียมจะสร้างเสร็จใหม่มีจำนวนมาก คือเฉลี่ยปีละ 6,150 หน่วย เทียบกับช่วงระหว่างปี 2547-2549 ซึ่งมีจำนวนคอนโดมิเนียมสร้างเสร็จใหม่เฉลี่ยปีละ 3,460 หน่วย เท่ากับการอันตราเฉลี่ยของคอนโดมิเนียใหม่จะมีเพิ่มขึ้นเป็นเท่าตัว ผลที่จะตามมา คือ การแข่งขันที่เพิ่มสูงขึ้น ทั้งในโครงการใหม่และโครงการเก่า ที่ผู้ซื้อปล่อยขายห้องชุดออกมา 

 สถานการณ์เช่นนี้ทำให้ ผู้ซื้อจะมีอำนาจต่อรองมากขึ้น ซึ่งเป็นผลมาจากการแข่งขันที่สูงขึ้นจากจำนวนคอนโดมิเนียม ที่มีการขยายตัวเพิ่มขึ้นเรื่อยๆ ประกอบกับความต้องการ ซึ่งมีแนวโน้มว่าจะอ่อนตัวลงตามภาวะเศรษฐกิจ ทำให้คาดว่าการปรับตัวขึ้นของราคาคอนดโฯ อาจเป็นไปได้น้อยลง อย่างไรก็ดี โอกาสที่ผู้ประกอบการ จะใช้กลยุทธ์การดั๊มพ์ราคาลงมา ก็เป็นไปได้น้อยเช่นกัน

 ผลสำรวจชิ้นนี้ยังให้ข้อมูลเพิ่มเติมด้วยว่า โครงการใหม่ๆ ที่จะเกิดขึ้นในเขตกรุงเทพฯชั้นใน คาดว่าส่วนใหญ่จะเป็นโครงการระดับกลาง โดยเน้นห้องชุดขนาดเล็ก 1-2 ห้องนอน เพื่อให้สอดคล้องกับกำลังการซื้อของผู้บริโภค ซึ่งคาดว่าจะลดลง อีกทั้ง มีแนวโน้มว่า จะมีโครงการเปิดตัวขึ้นใหม่น้อยลงในเขตกรุงเทพฯ ชั้นใน
 แต่ขณะเดียวกัน ได้มีโครงการคอนโดมิเนียมใหม่ๆ กำลังขยายตัวเพิ่มมากขึ้นในทำเลนอกเขตกรุงเทพฯชั้นใน ตามการขยายเส้นทางของรถไฟฟ้าบีทีเอสและเอ็มอาร์ที

 ปีที่ผ่านมามีคอนโดมิเนียมสร้างเสร็จใหม่เพิ่มขึ้น ในเขตกรุงเทพฯชั้นในรวม 30 โครงการกว่า 3,640 หน่วย ทำให้จำนวนรวมทั้งสิ้น ของคอนโดมิเนียมที่สร้างเสร็จแล้วในเขตกรุงเทพฯชั้นใน ณ เดือนมกราคม 2550 ขยับขึ้นเป็น 51,190 หน่วย หรือ 7.6% ซึ่งเป็นการขยายตัวที่มีอัตราชะลอลงเมื่อเทียบกับปีก่อนหน้า ที่มีอัตราการขยายตัว 11.1%

 คอนโดมิเนียมที่สร้างเสร็จใหม่ในปีที่ผ่านมา ส่วนใหญ่เป็นคอนโดระดับกลางตั้งอยู่ในย่านสุขุมวิทและพระราม 3 ขนาดหนึ่งห้องนอน (พื้นที่ใช้สอย 45-55 ตารางเมตร) และสองห้องนอน (พื้นที่ใช้สอย 70-80 ตารางเมตร) ส่วนคอนโดระดับบนที่สร้างเสร็จใหม่ ตั้งอยู่ในย่านสาทร สีลมและสุขิมวิท มีขนาดสองห้องนอน (พื้นที่ใช้สอย 90-110 ตารางเมตร) ถึงสามห้องนอน (พื้นที่ใช้สอย 130-190 ตารางเมตร)

 แม้ความไม่แน่นอนของแนวโน้มเศรษฐกิจและสถานการณ์ทางการเมือง จะเริ่มตั้งเค้าชัดเจนในปี 2549 แต่ปรากฏว่า ผู้ประกอบการคอนโดฯ ยังคงเปิดตัวโครงการใหม่เข้ามาในตลาดจำนวนรวมมาก ถึง 32 โครงการ หรือ 9,780 หน่วย เพิ่มขึ้นจากปี 2548 ถึงกว่าเท่าตัว โดยในปี 2548 มีโครงการคอนโดมิเนียมเปิดตัวใหม่รวมทั้งสิ้น 4,530 ยูนิต
 โครงการเปิดตัวใหม่ในปีที่แล้วที่มีจำนวนห้องชุดมากที่สุด 5 อันดับแรก ได้แก่ ลุมพินี เพลส พหล-สะพานควาย (1,084 หน่วย) ศุภาลัย ริเวอร์ เพลส (877 หน่วย) เดะ สเตชั่น สาทร-บางรัก (660 หน่วย) วิลล่า ราชเทวี (603 หน่วย) และดิ แอดเดรส ชิดลม (597 หน่วย)คอนโดมิเนียมที่เปิดตัวใหม่ในปีที่ผ่านมา ส่วนใหญ่ตั้งอยู่ใกล้สถานีรถไฟฟ้าในย่านสุขุมวิทและยังคงเป็นคอนโดระดับกลางและระดับบน

 ปีที่ผ่านมา ตลาดคอนโดมิเนียมในเขตกรุงเทพฯ ชั้นในมียอดขายรวมทั้งสิ้น 9,550 หน่วย ซึ่งสะท้อนให้เห็นถึงอุปสงค์ที่แข็งแกร่ง อย่างไรก็ดี พบว่า ยอดการขายส่วนใหญ่เกิดขึ้นในช่วงครึ่งแรกของปี และชะลอตัวลงอย่างมากในช่วงครึ่งหลัง เนื่องจากความไม่มั่นใจในสถานการณ์ทางเศรษฐกิจและการเมือง
 คอนโดฯโครงการที่สร้างเสร็จแล้ว มียอดขายเฉลี่ย 98% ในขณะที่โครงการที่ยังสร้างไม่เสร็จมียอดขายเฉลี่ย 70% ทั้งนี้ โครงการที่เพิ่งเปิดขายในปี 2549 มียอดขายเฉลี่ยสูงกว่า 60% เล็กน้อยราคาขาย

 ราคาขายเฉลี่ยสำหรับคอนโดมิเนียมในเขตกรุงเทพฯชั้นใน ณ เดือนมกราคม 2550 อยู่ที่ 80,020 บาทต่อตารางเมตร ปรับเพิ่มขึ้นจากมกราคมปีที่แล้ว 11% ทั้งนี้ ในช่วงสองปีที่ผ่านมา (2548 และ 2549) ราคาขายปรับเพิ่มขึ้นเฉลี่ยปีละ 10% ซึ่งเป็นการปรับตัวที่ช้าลงเมื่อเทียบกับปี 2546 ที่มีราคาปรับขึ้น 27% และปี 2547 ปรับขึ้น 30%

 นอกจากนี้ มีประเด็นน่าสนใจที่สรุปได้จากผลวิจัยครั้งนี้ว่า แม้อัตราการขยายตัวของจำนวนคอนโดมิเนียม จะชะลอตัวลง แต่ยังอยู่ในระดับที่ทำให้การแข่งขันในตลาด เพิ่มความรุนแรงมากขึ้น รวมไปถึงการแข่งขันที่เพิ่มสูงขึ้นในตลาดคอนโดมือสองและคอนโดให้เช่า ผู้ซื้อชาวต่างชาติเริ่มชะลอการซื้อ ทำใหความต้องการในตลาดคอนโดมิเนียมระดับบนปรับลดลง และราคาเสนอขายยังคงปรับตัวสูงขึ้น แต่อยู่ในอัตราที่ช้าลงเนื่องจากสินค้าในตลาดมีมาก