• กนกษร
  • ranking : สมาชิกทั่วไป
  • email : knksorn@gmail.com
  • วันที่สร้าง : 2007-01-22
  • จำนวนเรื่อง : 12
  • จำนวนผู้ชม : 4356
  • จำนวนผู้โหวต : 17
  • ส่ง msg :
Property Focus
Property in Trend and Marketing way....
Permalink : http://www.oknation.net/blog/property
วันจันทร์ ที่ 23 เมษายน 2550
มาตรการอสังหาฯ.. ช่วยซื้อ-ขายบ้าน
Posted by กนกษร , ผู้อ่าน : 255 , 17:39:15 น.  
พิมพ์หน้านี้

มาตรการที่เอกชนในภาคอสังหาฯ เรียกร้องให้รัฐช่วยเพื่อกระตุ้นเศรษฐกิจ เริ่มมีเสียงค้านว่าแนวทางนี้ไม่ได้ช่วยเศรษฐกิจหรอก น่าจะช่วยผู้ประกอบการเสียมากกว่า เพราะสมมการจริง ต่อเมื่อเศรษฐกิจดีต่างหากคนจึงจะซื้อบ้าน!

ฉะนั้น..ข้อเรียกร้องนี้จึงมีคนเห็นแย้งว่า เป็นเพียงการช่วยแก้ปัญหาภาคอสังหาฯ ไม่ได้ช่วยเศรษฐกิจอย่างที่อ้างกัน ย้อนกลับมาถามว่า แล้วภาคอสังหาฯมันเลวร้าย ถึงขนาดรัฐต้องยอมตัดรายได้ภาษีของประเทศ เพื่อมาอุ้มชูเลยหรือ .. มันคุ้มกันหรือเปล่า!  


ผู้บริโภคคิดอย่างไร? มาตรการกระตุ้นอสังหาฯ ฟื้นเศรษฐกิจได้จริง หรือแค่ฟื้นคนทำธุรกิจอสังหาฯ ช่วยให้เขากำไรเยอะขึ้น เพราะปกติธุรกิจนี้มีกำไรเป็น มาตรฐานขั้นต่ำที่ 25-45%ไม่น้อยทีเดียว  


เดี๋ยวนี้เค้าทำธุรกิจแบบ สร้างเสร็จให้เราเลือกซื้อเลย ผู้ประกอบการบริหารต้นทุนได้ง่ายขึ้น คำนวณได้จะเอากำไรเท่าไร บวกลบคูณหารระยะเวลาได้เลย 

ผู้ประกอบการไม่เดือดร้อนหนัก แต่คนซื้อบ้านสิ..เขาขายแพงก็ต้องซื้อแพง เค้าไม่ลดราคาถ้าจำเป็นก็ซื้ออยู่ดี


 เรากำลังพูดกันเรื่องมาตรการกระตุ้นอสังหาฯ คุณมองอย่างไรระหว่างข้อเสนอเหล่านี้

 1.ลดค่าธรรมเนียมการโอน 2%  เหลือ 0.01%
 2.ลดค่าจดจำนอง 1% เหลือ 0.01%
 3.ลดภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3% เหลือ 0.11% (ปกติผู้ประกอบการจ่าย)

ไม่มีเรื่องที่หลายคนอยากเห็น เช่นกฎหมายคุ้มครองเงินดาวน์ Escrow Account ซึ่งผลักดันกันมาเกือบ 20 ปี ยังไร้วี่แวว!  
 

อ่านความคิดเห็น

ความคิดเห็นที่ 4
กนกษร วันที่ : 24/04/2007 เวลา : 13.24 น.
http://www.oknation.net/blog/Owann

ใช่ ภาษีมรดก เป็นเรื่องที่ปวดหัวมาก วิธีการที่เขาใช้กัน คือ ทำเป็นการขายปกติ จะเสียเฉพาะ ค่าธรรมเนียมการโอน 2% ตามราคาที่แจ้งในการซื้อขาย (แจ้งให้สูงกว่าราคาประเมินนิดหน่อย แต่เดี๋ยวนี้กรมที่ดินดูราคาตลาด ก็อาจแจ้งให้ใกล้เคียง) และหากโอนให้กันโดยเจ้าของเดิมถือที่ดินมาเกิน 5 ปีแล้ว ก็ไม่ต้องเสียภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3% ดูตามนี้ก็จะลดภาระค่าโอนลงได้ระดับหนึ่ง ไม่รู้เพื่อนคุณ downrai ใช้วิธีนี้ด้วยรึเปล่า
ความคิดเห็นที่ 3
downrai วันที่ : 24/04/2007 เวลา : 10.35 น.
http://www.oknation.net/blog/mydiary

มาตรการลดค่าธรรมเนียมการโอนในปัจจุบัน(หมดในปีนี้) เป็นการกระตุ้นเรื่องบ้านมือสอง คิดว่าคนที่ได้ประโยชน์อย่างมาก และเห็นได้ชัดคือ คนชั้นกลางทั่วๆ ไป เขาคงไม่มีกำลังซื้อบ้านมือหนึ่งแน่ๆ เพราะปัจจุบันมันแพงมากๆ และเท่าที่ดูมาตรการนี้ก็ได้ผลดี

แต่ถ้าจะเสนอให้มีนโยบายลดภาษีต่อไปอีก ฉันคิดว่าคงต้องดูก่อนว่าเศรษฐกิจในช่วงนั้นเป็นเช่นไร ถ้าใช้อัตราการโอนปกติในขณะที่มีคนตกงานเยอะ ค่าครองชีพสูงขึ้น ฉันคิดว่าน่ามีมาตราการดังที่เสนอเหมือนกัน

มีเรื่องเล่าน่าสนใจเรื่องหนึ่ง คือ เพื่อนคนหนึ่งในกทม. คุณป้าเขาจะยกที่ให้เพราะท่านไม่มีลูก แต่พอจะไปโอนที่ให้หลานปรากฎว่า ค่าโอนเจ็ดแสนกว่าบาท เพื่อนไม่มีเงินโอน จึงยังโอนที่ดินไม่ได้เสียที
ความคิดเห็นที่ 2
กนกษร วันที่ : 23/04/2007 เวลา : 17.56 น.
http://www.oknation.net/blog/Owann

ถ้าเลือกได้ ไม่ต้องลดหรอกค่าธรรมเนียมที่นำเงินเข้ารัฐ แต่เอามาหักเป็นส่วนลดราคา แล้วจ่ายเงินเข้ารัฐตามปกติ น่าจะดีกว่านะ ... ลดกำไรผู้ประกอบการลงไป เบ็ดเสร็จแค่ 5% ไม่น่าเดือดร้อน .. ทำไมรัฐต้องเสียรายได้ เหมือนชดเชยให้ผู้ประกอบการด้วย
ความคิดเห็นที่ 1
ลูกเสือหมายเลข9 วันที่ : 23/04/2007 เวลา : 17.52 น.
http://www.oknation.net/blog/chai
<<==แวะไปทัก..แล้วคุณจะรักหนุ่มคนนี้

ผมว่า ข้อ 1 กับข้อ 2 น่าจะสำคัญนะครับ
แสดงความคิดเห็น

  เข้าสู่ระบบ   |   สมัครสมาชิก
ชื่อ:  
อีเมล์:  
เว็บไซต์:  
ความคิดเห็น:  
   

ถึง บล็อกเกอร์ ทุกท่าน โปรดอ่าน
   ด้วยทาง บริษัท จีเอ็มเอ็ม แกรมมี่ จำกัด (มหาชน) ได้ติดต่อขอความร่วมมือ มายังเว็บไซต์และเว็บบล็อกต่าง ๆ รวมไปถึงเว็บบล็อก OKnation ห้ามให้มีการเผยแพร่ผลงานอันมีลิขสิทธิ์ ของบริษัท จีเอ็มเอ็ม แกรมมี่ฯ บนเว็บ blog โดยกำหนดขอบเขตของสิ่งที่ห้ามทำ และสามารถทำได้ ดังนี้
ห้ามทำ
- การใส่ผลงานเพลงต้นฉบับให้ฟัง ทั้งแบบควบคุมเพลงได้ หรือซ่อนเป็นพื้นหลัง และทั้งที่อยู่ใน server ของคุณเอง หรือ copy code คนอื่นมาใช้
- การเผยแพร่ file ให้ download ทั้งที่อยู่ใน server ของคุณเอง หรือฝากไว้ server คนอื่น
สามารถทำได้
- เผยแพร่เนื้อเพลง ต้องระบุชื่อเพลงและชื่อผู้ร้องให้ชัดเจน
- การใส่เพลงที่ร้องไว้เอง ต้องระบุชื่อผู้ร้องต้นฉบับให้ชัดเจน
จึงเรียนมาเพื่อโปรดปฎิบัติตาม มิเช่นนั้นทางบริษัท จีเอ็มเอ็ม แกรมมี่ฯ จะให้ฝ่ายดูแลลิขสิทธิ์ ดำเนินการเอาผิดกับท่านตามกฎหมายละเมิดลิขสิทธิ์
OKNATION


กฎกติกาการเขียนเรื่องและแสดงความคิดเห็น
1 การเขียน หรือแสดงความคิดเห็นใด ๆ ต้องไม่หมิ่นเหม่ หรือกระทบต่อสถาบันชาติ ศาสนา และพระมหากษัตริย์ หรือกระทบต่อความมั่นคงของชาติ
2. ไม่ใช้ถ้อยคำหยาบคาย ดูหมิ่น ส่อเสียด ให้ร้ายผู้อื่นในทางเสียหาย หรือสร้างความแตกแยกในสังคม กับทั้งไม่มีภาพ วิดีโอคลิป หรือถ้อยคำลามก อนาจาร
3. ความขัดแย้งส่วนตัวที่เกิดจากการเขียนเรื่อง แสดงความคิดเห็น หรือในกล่องรับส่งข้อความ (หลังไมค์) ต้องไม่นำมาโพสหรือขยายความต่อในบล็อก และการโพสเรื่องส่วนตัว และการแสดงความคิดเห็น ต้องใช้ภาษาที่สุภาพเท่านั้น
4. พิจารณาเนื้อหาที่จะโพสก่อนเผยแพร่ให้รอบคอบ ว่าจะไม่เป็นการละเมิดกฎหมายใดใด และปิดคอมเมนต์หากจำเป็นโดยเฉพาะเรื่องที่มีเนื้อหาพาดพิงสถาบัน
5.การนำเรื่อง ภาพ หรือคลิปวิดีโอ ที่มิใช่ของตนเองมาลงในบล็อก ควรอ้างอิงแหล่งที่มา และ หลีกเลี่ยงการเผยแพร่สิ่งที่ละเมิดลิขสิทธิ์ ไม่ว่าจะเป็นรูปแบบหรือวิธีการใดก็ตาม 6. เนื้อหาและความคิดเห็นในบล็อก ไม่เกี่ยวข้องกับทีมงานผู้ดำเนินการจัดทำเว็บไซต์ โดยถือเป็นความรับผิดชอบทางกฎหมายเป็นการส่วนตัวของสมาชิก
คลิ้กอ่านเงื่อนไขทั้งหมดที่นี่"
OKnation ขอสงวนสิทธิ์ในการปิดบล็อก ลบเนื้อหาและความคิดเห็น ที่ขัดต่อความดังกล่าวข้างต้น โดยไม่ต้องชี้แจงเหตุผลใดๆ ต่อเจ้าของบล็อกและเจ้าของความคิดเห็นนั้นๆ
   

กลับไปหน้าที่แล้ว กลับด้านบน

Agustan

ตกแต่งภายในสีสดใส แบบสแปนิชสไตล์

View All
คุณอยากซื้อบ้านแบบไหน
บ้านเดี่ยว ชานเมือง
8 คน
คอนโดฯใกล้เมือง
13 คน
ทาวน์เฮ้าส์ในเมือง
3 คน
ทาวน์เฮาส์ชานเมือง
1 คน

  โหวต 25 คน