เมื่อไม่นานมานี่เองได้มีคนสอบถามเกี่ยวกับเรื่องของการครอบครองปรปักษ์ ก็เลยนำกรณีตัวอย่างของการครอบครองปรปักษ์  มาให้อ่านกันบ้างเผื่อใครเจอเรื่องราวแบบนี้จะได้รู้จักหนทางแก้ไขได้บ้างนะคะ

นายสมศักดิ์ อนุญาตให้นายปรีชา น้อยชายปลูกบ้านบนที่ดินของตน นายปรีชาก็ปลูกบ้านอยู่บนที่ดินนั้น  เป็นเวลา 13 ปี ต่อมานายสมศักดิ์ ไม่ประสงค์ให้นายปรีชาอยู่บนที่ดินของตนต่อไป จึงได้แจ้งให้นายปรีชารื้อถอนบ้านออกไปจากที่ดินดังกล่าว นายปรีชา ไม่ยอมรื้อถอนออกไป อ้างว่า ตนได้กรรมสิทธิ์ในที่ดินแปลงนี้แล้ว เพราะได้ครอบครองปรปักษ์มาเกินกว่า 10 ปีแล้ว

นายสมศักดิ์ จึงได้ปรึกษาทนายความ

นายสมศักดิ์ : การที่ผมยอมให้นายปรีชาน้อยชาย เข้ามาปลูกบ้านในที่ดินของผมมาเป็นเวลา 13 ปี แล้วเขาจะมีกรรมสิทธิ์ในที่ดินของผมเลยหรือเปล่าครับ เขาบอกว่าเขาครอบครองปรปักษ์เกิน 10 ปีแล้ว

ทนายความ : แม้ว่านายปรีชาจะครอบครองที่ดินของคุณ เป็นระยะเวลาเกิน 10 ปี นายปรีชา ก็ไม่ได้กรรมสิทธิ์ในที่ดินของคุณ เพราะการครอบครองดังกล่าวเป็นการครอบครองโดยอาศัยสิทธิ์ซึ่งได้รับอนุญาตจากคุณ จึงไม่เป็นการครอบครองด้วยเจตนาเป็นเจ้าของ แต่ถ้าหลังจากที่คุณบอกให้รื้อถอนแล้ว เขายังคงอยู่ในที่ดินของคุณต่อไปอีก 10 ปี อย่างนี้ เขาสามารถอ้างครอบครองปรปักษ์ได้ เพราะการอยู่ต่อไปเป็นการอยู่ด้วยเจตนาเป็นเจ้าของเองโดยมิได้อยู่โดยอาศัยสิทธิของคุณ

หลักกฎหมาย  บุคคลใดครอบครองทรัพย์สินของผู้อื่นไว้ โดยความสงบเปิดเผยด้วยเจตนาเป็นเจ้าของ ถ้าเป็นอสังหาริมทรัพย์ได้ครอบครองติดต่อกันเป็นเวลาสิบปี ถ้าเป็นสังหาริมทรัพย์ได้ครอบครองติดต่อกันเป็นเวลาห้าปีบุคคลนั้นได้กรรมสิทธิ์

หมายเหตุ เพื่อเป็นการป้องกันการกล่าวอ้างเรื่องการครอบครองปรปักษ์  หากคุณจะให้มาใช้ประโยชน์ในที่ดินของ คุณละก็ควรทำสัญญาเช่ากับคนที่คุณให้เขาใช้ประโยชน์ในที่ดินของคุณนะคะ เพื่อความปลอดภัย