จากที่ผ่านมาสำนักงานกฎหมายของดิฉัน มีลูกความเป็นคนมีฐานะ มีที่ทางมากมายปล่อยทิ้งไว้เฉยๆ หรือไม่ก็ให้ญาติพี่น้องอยู่อาศัย โดยไม่ได้ทำสัญญาหรือเก็บค่าเช่าแต่อย่างใด ซะเป็นส่วนใหญ่ ซึ่งพออยู่ไปนานๆ ก็เริ่มมีปัญหาตามมาเป็นระยะๆ  ซึ่งได้หยิบยกขึ้นมาเล่าบ้างแล้ว

                      ภาพ  :  www.teedindd.com

ในครั้งนี้จะนำเสนอรูประเภทที่ทำสัญญาเช่าที่ดินอย่างรัดกุมกันบ้างนะคะ

นายสนธิ ได้มาปรึกษาทนายความ

นายสนธิ : คุณทนายครับ ผมได้ทำสัญญาให้เช่าที่ดินอยากให้คุณแนะนำหน่อยครับว่า สัญญาแบบนี้ใช้ได้ไหมครับ

ทนายความ :  ครับสัญญาที่คุณทำได้ระบุว่ารายละเอียดดีมากครับ

นายสนธิ : ผมอยากให้คุณทนายช่วยดูเกี่ยวกับ เงื่อนไขที่ระบุไว้ว่า ถ้าหากนายนิติ ผู้เช่า ไม่นำเงินค่าเช่ามาชำระภายใน 30 วัน นับแต่วันที่ได้รับคำบอกกล่าว ให้อาคารที่ปลูกสร้างทั้งหมดตกเป็นกรรมสิทธิ์ของผู้ให้เช่าว่าสามารถบังคับใช้ได้ไหมครับ

ทนายความ : ครับทำได้ครับ

นายสนธิ : งั้นที่ผมทำตามทุกขั้นตอนนี้แล้ว อาคารที่ปลูกสร้างลงบนที่ดินก็ตกเป็นของผมตามสัญญาใช่ไหมครับ แล้วนายนิติยังคงอยู่ในอาคารนั้น ผมจะเรียกค่าเช่าทั้งที่ดินและอาคารได้เลยใช่ไหมครับ

ทนายความ : นายนิติ ผู้เช่า ผิดสัญญาเช่า ไม่นำเงินค่าเช่ามาชำระ แล้วคุณทำหนังสือบอกกล่าวเป็นหนังสือให้นายนิติ ผู้เช่า ชำระเงินค่าเช่า นายนิติได้รับหนังสือบอกกล่าวแล้ว ไม่ชำระเงินตามเงื่อนเวลาที่กำหนด อาคารที่ปลูกสร้างลงบนที่ดินของนายนิติก็ตกเป็นของนายสนธิตามข้อสัญญา  ไม่ใช่เป็นเรื่องเบี้ยปรับ คุณมีสิทธิใช้และขาย ได้ ตาม ปพพ.มาตรา 1336

การที่นายนิติยังคงอยู่ในอาคาร ทำให้คุณได้รับความเสียหายคุณย่อมมีสิทธิเรียกค่าเช่าในฐานะเป็นค่าเสียหายได้อีกด้วยครับ

กรณีนายสนธิอาจจะดูโหดไปหน่อยนะคะ แต่สัญญาย่อมเป็นสัญญาค่ะ  ที่จริงการทำอะไรที่ตึงเกินไปก็ดูโหดมากไป และบางครั้งความเกรงใจในฐานะญาติพี่น้องแล้วปล่อยปละละเลยไม่มีสัญญาใดๆ ต่อกันก็เกิดปัญหาตามมา เพราะฉะนั้นทางที่ดี ก็ระวังไว้บ้างแต่ไม่ต้องโหดซะขนาดนี้ก็ได้นะคะ  นึกไว้หน่อยนะคะว่าทางสายกลางค่ะ ทางสายกลาง น่าจะใช้ได้กับทุกเรื่องนะคะ

ตามปประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ 

มาตรา 1336  ภายในบังคับแห่งกฎหมาย เจ้าของทรัพย์สินใช้สอยและจำหน่ายทรัพย์สินของตนและได้ซึ่งดอกผลแห่งทรัพย์สินนั้น กับทั้งมีสิทธิติดตามและเอาคืนซึ่งทรัพย์สินของตนจากบุคคลผู้ไม่มีสิทธิจะยึดถือไว้ และสิทธิขัดขวางมิให้ผู้อื่นสอดเข้าเกี่ยวข้องกับทรัพย์สินนั้นโดยมิชอบด้วยกฎหมาย