ปัญหาของคนมีอันจะกินมักเกิดขึ้นได้อย่างไม่สิ้นสุด ถึงแม้ว่าจะร่ำรวยแต่หากไม่รู้กฎหมายอาจทำให้โดนโกงกันได้ง่ายๆนะคะ  วันนี้ก็เป็นปัญหาของเศรษฐีอีกเช่นกัน  และก็ด้วยความไม่รู้ข้อกฎหมายทำให้เกือบเสียเงินเปล่าซะแล้ว

ณ สำนักงานทนายความ

นายจิตติ : สวัสดีครับผมมาปรึกษาปัญหาเรื่องที่ดินหน่อยครับ

ทนายความ : เชิญครับ ไม่ทราบว่ามีปัญหาอย่างไรครับ

นายจิตติ :  คือว่าผมซื้อที่จากนายวิมลเมื่อ 10 ปีเศษ แต่ตอนที่ที่ซื้อนั้นเราทำสัญญาจะซื้อจะขายวางมัดจำ ไม่ได้ระบุข้อตกลงที่เป็นการแน่นอนว่าจะไปจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์กันหรือไม่ เมื่อใหร่ แต่ผมก็ได้ชำระค่าที่ดินให้แก่นายวิมลครบถ้วนแล้วในวันที่ทำสัญญา แต่ไม่ได้ไปจดทะเบียนโอนที่ดินต่อพนักงานเจ้าหน้าที่

ทนายความ : แล้วยังไงต่อไปครับ

นายจิตติ : นายวิมล ก็ได้ส่งมอบที่ดินให้กับผม และผมก็เข้าครอบครองนับแต่วันนั้นเป็นต้นมา

ทนายความ : แสดงว่าคุณทั้งสองไม่มีเจตนาจะจดทะเบียนโอนที่ดินต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ สัญญาที่คุณทำนั้นเป็นสัญญาซื้อขายเสร็จเด็ดขาดก็ตกเป็นโมฆะนะครับ

นายจิตติ :  แล้วมีทางแก้ไขไหมครับ แล้วจะทำยังไง

ทนายความ : แม้สัญญาซื้อขายจะตกเป็นโมฆะเนื่องจากมิได้ทำเป็นหนังสือและจดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ ตาม ปพพ. 456 วรรคแรก แต่คุณเข้าครอบครองที่ดินนั้นโดยสงบและเปิดเผยด้วยเจตนาเป็นเจ้าของติดต่อกันเกินกว่า 10 ปี คุณจึงได้กรรมสิทธิ์ที่ดินโดยการครอบครองตามมาตรา 1382

นายจิตติ : แล้วผมได้กรรมสิทธิ์ใช่ไหมครับผมต้องทำอะไรหรือเปล่าครับ

ทนายความ : ต้องดำเนินการทางศาลครับ

ท่านผู้อ่านคะ

ในกรณีนี้ แม้สัญญาซื้อขายระหว่างนายจิตตกับนายวิมลจะตกเป็นโมฆะ แต่เมื่อเป็นการซื้อขายเสร็จเด็ดขาดผู้ซื้อได้แสดงเจตนาเป็นเจ้าของ เมื่อได้ครอบครองโดยสงบเปิดเผย ด้วยเจตนาเป็นเจ้าของและได้ครองครองครบ 10 ปี จึงได้กรรมสิทธิ์ที่ดินโดยการครบครองปรปักษ์ แต่ถ้าครอบครองยังไม่ครบ 10 ปี ก็ยังไม่ได้กรรมสิทธิ์ เพราะฉะนั้นการจะทำสัญญาใดๆ ควรทำให้เป็นไปตามแบบที่กฎหมายกำหนดไว้ จะได้ไม่มีปัญหาทีหลัง

ตาม ปพพ.มาตรา 456 การซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ ถ้ามิได้ทำเป็นหนังสือและจดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ เป็นโมฆะ