www.ku.ac.th

ณ สำนักงานกฎหมายไฮเทค   ( 555 ขอตั้งชื่อสำนักงานให้มันซะดูทันสมัยหน่อย)

ที่จริงว่าจะไม่เขียนเรื่องที่ดินแล้วเดี๋ยวจะหาว่า ที่นี่มีแต่เศรษฐีทั้งนั้น  แต่คราวนี้ขอเป็นเศรษฐีเงินกู้แล้วกันที่อาจพลาดพลั้งไม่ทำสัญญาตามกฎหมายกำหนด  เราลองมาดูกันเลยนะคะว่าจะเป็นอย่างไร

นายจำนงค์ : ผมจะมาปรึกษาเรื่องสัญญาเงินกู้ครับ

ทนายสาว : ค่ะ เรื่องราวเป็นมายังไงคะ

นายจำนงค์ : คือว่านายกิตติกู้ยืมเงินผมไป 5,000,000.-บาท แล้วให้โฉนดที่ดินผมยึดไว้เป็นประกัน แล้วพอถึงกำหนดชำระนายกิตติ ตกลงโอนที่ดินให้ผมโดยให้ผมต้องเพิ่มเงินให้กับนายกิตติอีกจำนวนหนึ่ง

ทนายสาว : ค่ะแล้วยังไงต่อไปคะ

นายจำนงค์ : ผมอยากรู้ว่านายกิตติจะฟ้องเรียกโฉนดที่อยู่กับผมคืน ได้ไหมครับ คือตอนนี้เขากำลังฟ้องอยู่

ทนายสาว : ขอดูสัญญาเงินกู้หน่อยก่อนนะคะ

นายจำนงค์ : ไม่มีสัญญาครับ เขาเอาโฉนดให้ผมยึดไว้เฉยๆ

ทนายสาว : อ้าว ! แล้วที่นายกิตติตกลงเอาที่ดินตีใช้หนี้ แล้วให้คุณจ่ายเงินเพิ่มเป็นเงินเท่าไหร่มีหลักฐานอะไรหรือเปล่า

นายจำนงค์ : ไม่มีหลักฐานครับแล้วก็ยังไม่ได้มีการตกลงในรายละเอียดกัน

ทนายสาว : โอ้โห !  บอกตามตรงนะคะว่างานนี้ด้านข้อกฎหมายคุณคงลำบากนะคะ เริ่มตั้งแต่สัญญาเงินกู้ไม่มี ตาม ป.พ.พ.มตรา 653  วรรคหนึ่ง ที่ว่า ถ้าไม่มีหลักฐานแห่งการกู้ยืมเงินเป็นหนังสืออย่างใดอย่างหนึ่งลงลายมือชื่อผู้ยืมเป็นสำคัญ จะฟ้องบังคับคดีไม่ได้ หมายความรวมถึงห้ามมิให้ยกขึ้นต่อสู้คดีด้วย

ต่อมาประเด็นการโอนที่ดินตีใช้หนี้จะเห็นได้ว่า จำนวนเงินที่คุณจะต้องชำระเพิ่มนั้นเป็นสาระสำคัญที่ต้องตกลงกัน แต่คุณก็ยังไม่มีการตกลงกันในรายละเอียดว่าต้องชำระเงินให้แก่ นายกิตติ จำนวนเท่าใด จึงยังนับไม่ได้ว่ายังไม่มีสัญญาต่อกันตาม ป.พ.พ.มาตรา 366 วรรคหนึ่ง คุณไม่มีสิทธิที่จะยึดหน่วงโฉนดที่ดินของ นายกิตติไว้ได้ด้วย

นายจำนงค์ : งั้นหมายความว่าผมต้องเสียเงินแล้วไม่ได้ที่ดินหรือครับ แล้วพอจะมีทางไหนที่จะได้เงินคืนหรือให้นายกิตติโอนที่ให้กับผมได้ไหมครับ

ทนายสาว :  พูดกันตรงๆ นะคะว่ากรณีอย่างของคุณนี่โอกาสชนะมองไม่เห็นเลย ทางที่ดีคุณลองเจรากับนายกิตติดูว่าถ้าจะขอจ่ายเงินเพิ่มเพื่อซื้อที่นั้นจะได้ไหม

กรณีนี้การให้กู้เงินโดยไม่มีสัญญาแล้วคิดว่าเอาโฉนดมานอนกอดไว้เฉยๆ  คงไม่มีประโยชน์อะไร ทางที่ดีควรจดจำนองที่ดินกันที่กรมที่ดินซะให้ถูกต้องจะได้มีปัญหาภายหลัง แล้วก็ควรศึกษาก่อนว่าต้องทำสัญญาอย่างไรถึงจะมีผลตามกฎหมายด้วย

ป.พ.พ.มาตรา 653 การกู้ยืมเงินกว่าสองพันบาทขึ้นไปนั้น ถ้ามิได้มีหลักฐานแห่งการกู้ยืมเป็นหนังสืออย่างใดอย่างหนึ่งลงลายมือชื่อผู้ยืมเป็นสำคัญ จะฟ้องร้องบัคับคดีหาได้ไม่

.......................................................................................................

ป.พ.พ.มาตรา 366 ข้อความใดๆ แห่งสัญญาอันคู่สัญญาแม้เพียงฝ่ายเดียวได้แสดงไว้ว่าเป็นสาระสำคัญอันต้องตกลงกันหมดทุกข้อนั้น หากคู่สัญญายังไม่ได้ตกลงกันได้หมดทุกข้ออยู่ตราบใด เมื่อกรณีเป็นที่สงสัย ท่านนับว่ายังมิได้มีสัญญาต่อกัน การที่ได้ทำความเข้าใจกันไว้เฉพาะบางสิ่งบางอย่าง ถึงแม้ว่าจะได้จดลงไว้ก็หาเป็นการผูกพันไม่

...............................................................................................................